Поясняю специально для молдаван:
Котлован, расчистка и подготовка площадки и подведение коммуникаций - это one-off. Вне зависимости от того, сколько раз вы на этом месте будете один дом громоздить вместо другого. Хоть каждый год ломайте и стройте - или перестраивайте.
Поэтому эти расходы в минус.

PS. И, главное,- стоимость земли - тоже.